商圈风雨中求突围 商家呼唤修补文化商业断层

　　祖庙门前的祖庙路是佛山的“脸面”，历史在这里积淀，商业在这里崛起。80年代初兴华、玫瑰大型百货商场开业为佛山人带来了全新的购物环境，90年代末百花广场建立，彻底奠定了祖庙商圈在佛山的中心地位。

然而，在经历辉煌的同时，祖庙商圈也开始面临着城市规划调整、外来巨头强势进驻、多个商业圈正在形成的局面。东华里片区改造中，沿线多个商铺被列入拆迁范围，为“满足改造提升祖庙商圈竞争力的需要。”

商圈改造已如拉满弦的弓，蓄势待发。祖庙商圈能否迎来涅槃重生的契机?

■辉煌过往

首个吃喝玩商场引来人潮

●1982年12月25日　兴华商场开业

上世纪的祖庙路曾有一个很美的名字：“香花路”，当时，祖庙路两旁种植白兰树，沿路飘香。

“解放初期，祖庙门前只有一条很窄的马路，当时，祖庙的大门还没有现在这么漂亮，周围是河沟，还有一片片的农田，而当时商业中心在升平商场，直到兴华商场出现。”在祖庙路“耕耘”了20年、原玫瑰商业有限公司的董事长李志刚介绍。

兴华是祖庙路上的第一个商场。1982年12月25日，兴华商场开业，这个当时全佛山唯一拥有全空调的商场，集中吃喝玩一体，让市民们颇感新鲜，开业首日即引来汹涌人潮。爱好摄影的老佛山人杨耀桐至今还保留着商场开业人头涌涌的照片。

因为人太多商场门开得特别大

●1984年　玫瑰商场进驻

1984年，玫瑰商场进驻，接下来是图书馆、影剧院。“当时，南海、顺德、高明等周边地区的市民都会赶来祖庙路逛商场，这里是全佛山最繁华的地方。”

“为什么玫瑰商场的门要开得那么大?因为当时人流几乎要挤爆商场大门!”李志刚介绍：“1984年，玫瑰商场开张的时候，里里外外全都是人。1982年，兴华商场开张的时候，甚至出动了警察去维持秩序。说句玩笑话，当时如果出去捡市民挤掉的鞋，可能就有两箩筐。”

查阅《佛山市志》亦可见证这一辉煌的岁月：1985年，佛山商业网点2861个，分3级商业群，其中有两个中心。第一个就是以兴华、玫瑰商场为中心，从祖庙路辐射至汾江路、卫国路，有旋宫酒家、佛山宾馆、南国酒家等。第二个则是升平百货为中心的锦华路、公正路一带。作为新区域，80年代末祖庙已渐渐显示出商业福地的优势。“

佛山出现地标建筑

●1997年1月18日　百花广场开业迎宾

兴华的“一站式购物”模式让佛山人感到新鲜。上世纪九十年代中期，百花广场建成，则让祖庙商圈的兴旺达到了登峰造极的地步。

1997年1月18日，百花广场开业迎宾。作为当时佛山市最大的一项旧城区改造工程，拆除的房屋面积达到38500平方米，总投资接近7个亿。

百花广场从1992年开工建设，四年始建成。采用了玻璃幕墙的设计，这在90年代初中国都是凤毛麟角，当时国内不能生产符合标准的玻璃，11500块外墙玻璃全部采用比利时进口。正是全身贴满“玻璃”的佛山新地标建筑，见证了祖庙路人气的逐渐鼎盛。

兴华商场行政部经理叶辉宇介绍，90年代初，进口商品大量涌入的时候，也推动了兴华的迅猛发展。1995年达到最高峰，一年的营业额近10亿元。因为经营状况全线飘红，兴华商场于1997年在深圳成功上市，是省内第一家纯商业上市公司。

而有本地采访的数据显示，玫瑰商场一天的最高营业额可达到了200万元，玫瑰商场的一鞋业老板称：“1994年至1996年正是祖庙路发展最为辉煌的时间，当时鞋店一天的营业额最高峰可以达到80万元，而且租金低，商场的利润非常好!”

与祖庙商圈逐渐奠定地位遥相对应的是，佛山商业老名牌升平百货在这种“超市+专卖+连锁店”的新型商业模式冲击下，逐渐走向衰落。祖庙商圈则发展成为佛山辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。

■发展困局

停车不便商圈争食

今日的祖庙商圈依然车水马龙，人气鼎盛。但恰如轮回的是，在经过二十年发展后，祖庙路上的商铺也又一次遇到昔日升平商场所面临的困局：停车不便，城市中心南移，多个商圈竞争激烈……

商铺们不得进行一次次升级改造。2005年兴华商场进行了自开业以来最大型的一次装修和升级，“除了几条钢筋水泥柱，可以说整个商场都是全新的，”叶辉宇介绍，为解决停车难问题，兴华商场建起一个立体停车库。

但租户却有着苦恼：“由于聚集在祖庙商圈的商家越来越多，竞争越来越激烈，现在商场的租金比上世纪九十年代中期上涨了3倍有余，生意没以前好做了。”

不少商家认为：长期以来，整条祖庙路都没有能像广州北京路一样，营造出一种独特的商业文化氛围，祖庙文化与商业行为事实上是断裂的。而建新路等路段单行线实施后带来转弯不便，据推测这造成了驾车消费的中高端消费者的部分流失，削弱了祖庙商圈的消费力。另外，由于受到种种条件限制，在节假日祖庙商圈的商家往往不能举办大型的户外show，也影响了祖庙商圈对人气的吸纳，多种因素制约下，导致目前祖庙商圈的旺丁不旺财现象。

“我们测算过，现在祖庙这条街停3000部车应该没问题，但关键是停车场分散，消费者不一定知道哪里有位置。”叶辉宇表示，他们曾考虑过设电子显示屏，但技术上不支持，一直未能真正实施。

多个商圈并起的局面，对祖庙一枝独秀的局面也造成了冲击。国美电器广宣部经理张佩虹告诉记者，目前国美电器在佛山的营业数额已达到10个亿左右，祖庙店占到有13%的份额，而季华、东方广场的份额均已超过了这两家店四到五个百分点。

“祖庙商圈仍处于黄金期，只是与周边其他新兴的商圈相比，它的发展没以前那么快了。”张佩虹认为，即使如此，祖庙这条街在佛山人心中地位，仍然不可替代，祖庙商圈锁定的旧城区消费能力仍然很强，这里仍是兵家必守之地。“

百花物业管理有限公司执行董事李可则表示，并不认为祖庙商圈在走向衰落，商圈旺不旺，不仅仅看商业零售，但商铺的租金可以从侧面反映。一个事实是，祖庙现在的铺租仍是寸土寸金，这说明祖庙商圈商业价值仍然处在上升当中。

■拆迁前景

两工程重叠对商家倒更划算

本月24日，禅城区政府正式贴出祖庙东华里片区改造项目的拆迁公告。在公告当中，有关部门明确了祖庙东华里片区具体需要进行拆迁的房屋。

同时，有关部门指出，兴华商场等大型建筑这次并没有列入拆迁范围，此次拆迁改造目的之一是提高祖庙商圈的商业业态，而百花、兴华等大型商场已属高端商业，因此并不在此次拆迁之列。昨日，记者向禅城区旧城改造办副主任刘梦五咨询，他表示，“具体的拆迁名单近期会出台。”

祖庙商圈会因拆迁而消失吗?假如周边商铺都已拆迁，而只剩下孤零零的兴华商场，人气是否会受到影响?

“阵痛是肯定的，但我们相信政府可以采取措施把影响降到最小。”禅城区祖庙路商会会长、兴华商场董事总经理李耀坤认为，拆迁改造开始，至少在两三年时间，祖庙路的交通、人流量会受到影响，但假如东华里片区改造项目成功的话，这种阵痛是值得的。

李耀坤也提到，就算拆迁改造不推进，祖庙路地铁站开工也将在接下来两三年内动工，两个工程时间重叠，对商家来说倒是更划算的事，假如改造能充分利用文化的优势而形成独特的商业文化氛围，那对商圈的提升将是一个最大的契机。

“旧城改造项目的起拍价就有75亿，可见政府是有很明确的想法，但怎么改目前大家都在期待中，”李耀坤说，不管怎么说，由政府推动来打造，要比单个房地产商来开发快得多。