北京市“上地CBD商圈”商业结构已初具规模

　　几年前的上地区域，相信许多人有着跟我一样的印象：马路宽阔整洁，无论是行人还是车辆都比较稀少；路边林立着一个个新建写字楼，也只能在上下班时间才看到大批人群从写字楼里涌入涌出。整体感觉就是冷清，没有什么商业氛围，甚至连像样的餐馆都很少见。

近几年随着北京房地产行业的快速发展，这一状况已得以改善。首先，住宅市场发展迅速带动了社区商业的发展。依托于本区域在自然资源、教育科研资源方面的优势，再加上与中关村商圈的紧密联系，使得各大高校教师、科研机构员工，及大批中关村就业的高科技人才均选址上地区域，在此安家落户。这部分人群受教育程度高，收入水品也普遍高于全市平均水品，拥有很强的消费能力。住宅市场的大量需求，最先使得社区型的商业配套逐渐在区域内成长起来，用以满足日常生活的基本配套需求。而社区型商业缺点在于其分布较为零散，整体档次不高，难以形成区域中心，自身投资价值有限。这也使得上地商圈在大量高素质就业人群和他们超强的消费能力面前，显得有些“后天不足”。

最令人关注的是近一年，随着一些大型综合新商业项目的入驻使用，区域商业配套进一步完善，商业结构已初具规模。7月硅谷亮城项目入驻，该项目部分为写字楼，部分为商业。而7万平方米的商业部分，设计上采用集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的Shopping Mall的概念，定位于区域商业中心。另外，一路之隔的万霖购物广场，是北京继燕莎奥特莱斯、迪斯康特等第七家采用品牌折扣为经营手段的大型购物中心，总经营面积38000多平方米，地下一层为京客隆超市，地上一至四层是名品折扣商场。这就有效地推动了上地区域商业朝多元化发展。