国美第一商街租售结合 价值凸现

　　近日，国美第一商街正式引入了北京海德休闲酒店、紫东休闲商务会馆等商家，当天有50多投资者、商家共同见证了签约的活动。

　　国美第一商街的相关负责人表示，海德休闲酒店、紫东休闲商务会馆以及建设银行等的入驻，将极大地方便其他商家的商业活动拓展。

　　大量商家蜂拥进入

　　国美第一商街由北京明天地产打造。北京明天地产业务发展中心总监贾玉鹏表示，国美第一商街目前已有30多家餐饮、超市、美容美发、干洗店等商业开业，此次银行、酒店的入驻标志着朝青商圈的核心已初步形成，这些代表性商业将发挥和释放能量核的作用，在为居民提供服务的同时，以其集客能量大量吸引其它业态进驻。目前，项目销售已近尾声，招商工作正重点展开，进展很乐观。

　　据了解，除了商业“能量核”，日月明韩式烧烤、家家美食宅急送、重庆刘一手火锅、绿叶子时尚川菜、东江饺子馆、海鲜主题餐厅、福悦居餐厅、川粤味来私家菜、马来西亚风味餐厅、菲斯贝蒂女子美容会馆、绿叶子超市、自然美美容机构、若比邻24小时便利店、福建茗峰茶叶店、辣味火锅店、三洋干洗、福奈特干洗、海天尚景网吧、爱地佳花卉、享家家居、美蕃百年文化培训、富力口腔等大批商家已先期入驻。

　　主力商家优化商业环境

　　国美第一商街的相关负责人表示，海德休闲酒店、紫东休闲商务会馆以及建设银行等的入驻，将极大地方便其他商家的商业活动拓展。

　　建行在国美第一商街投入了600平方米的营业大厅，银行作为商业、生活服务设施，将极大地便利附近居民及商家的经营活动，并提升了商街作为商圈核心的价值。朝青板块发展潜力巨大，居民需要银行服务，建行国美VIP储蓄所将为居民提供存取款、各种缴费、理财等业务服务，并为商家提供便利。

　　紫东休闲商务会馆是由北京紫东投资发展有限公司开发兴建，并全权委托北京紫方华商业管理有限公司进行招商、经营、管理。会馆位于国美第一商街北侧，是一座高档休闲商务中心，总建筑面积约2.6万平方米，地上三层，地下一层。会馆集合高端商务休闲、娱乐、餐饮的各种形态，主营餐饮、美容SPA、健身、KTV等;提供尊贵的、全方位的一站式服务。

　　1.1万平方米海德国际休闲酒店位于商街13号楼，包括商务洽谈，会议服务，时尚的电影放映厅、标准的游泳池、网吧、独立红酒、雪茄屋、台球、按国际标准设置的乒乓球台、中医理疗、温泉沐浴等。力邀国家地质勘探专家，采用地下2700米深层天然温泉，打造出极具专业品质的室内温泉。

　　北京海德国际休闲酒店总经理郑珉表示，看好商街的前景是因为随着CBD概念的兴起，整个城市商务区的东移，青年路作为CBD缓冲区聚焦了国美第一城、罗马嘉园、天鹅湾等大型高档居住区，现在已经入住的人口达到30万，流动人口超过了一百万。随着在建的金泰国益大厦、世华国际中心等几个高档商务楼盘的投入使用，青年路的商务氛围也将越发浓重，因此而带来的消费前景更令人乐观。

　　商业氛围持续火暴

　　为了方便商家宣传，国美第一商街在小区主要干道、朝阳路、青年路、朝阳北路树立了写有进驻商家品牌的道旗，周边围挡也打出了商家信息，进行大量、集中的统一推介，吸引客群前来消费。同时，在其项目网站上进行宣传，还将为商家制作统一的推介手册向周边人群发放。随着入驻商家的增多，该项目还将推出一系列体验性活动营造商业气氛。

　　在国美第一商街现场的投资人王先生表示：“我算了一下，按照买铺的价格和现在的租金水平，我买的铺子两三年就可以赚回首付款，不到9年就可以完全回本，从长远来看，这里的租金肯定要涨，所以我预计大概7—8年就能收回投资，其后30多年就是纯利润了。过两年转卖的话，也肯定合适。”如其所言，在这个项目的租售现场，气氛也持续火暴。

　　据介绍，国美第一商街20、9、12、17、21、15、18号楼近1万平方米商业将在10月中下旬到12月底陆续交房，商家将陆续开业。

　　“四统一”模式引发关注

　　国美第一商街在京城商业地产中创造了良好的销售和招商业绩。市场人士多认为该项目统一规划、统一招商、统一管理、统一推广的“四统一”模式是成功的关键。

　　从前期来讲，该项目精心规划了六大业态组团：2号、6号、9号、12号、17号楼为3万平方米京东最大的餐饮示范街,18号、15号楼为28000平方米超市购物中心，13号楼为11000平方米文体影城运动中心，21号楼为10000平方米时尚精品折扣街，20号楼为13000平方米品位生活中心，21号、18号楼为10000平方米家居生活馆;错位经营，组成了“商业街”、“文化街”、“时尚街”、“创意街”、“体验街”商街定位，全力打造CBD白领时尚消费前沿领地，达到了吃、喝、玩、乐、购的消费新体验。着眼于年轻居住人群新消费需要设立的商业街区，为商业经营打下成熟的基础，给予投资者、经营商信心与指导。

　　对商业型的地产来说，第一步是卖出去只是成功了1/3，招商之后成功了另外1/3，最终的1/3还是靠最终的运营管理，这为商业后期的增值起到至关重要的作用。

　　贾玉鹏向记者讲述了国美在运营管理方面的运作策略：第一，一定要有一个专业的运营管理公司来运作后期的运营管理工作，这是比较关键的一点，国美第一商街把投资管理公司从一开始销售的时候就提到台前;第二，这个运营团队一定不要是空架子，团队的职责分工，包括运营思路和后期的招商、广告位的管理、推广，这样投资客肯定会有信心;第三，也是比较关键的一点，就是商业运营团队在销售的时候就为招商做好准备，国美商业运营管理投资公司前期跟所有的代理行签订不独家垄断协议，让它们前期就进行业内交流，让他们把国美第一商街后期招商，包括产品切分的方案，大概的商业价格提前给代理公司，跟他们达成战略联盟，这样投资客买完之后，代理公司马上会给他们源源不断地输送商业客户资源，这是第三个运营管理公司要做的;第四点是要跟各个行业协会做好战略共同和横向联系。国美第一商街前期和饮食行业协会、零售协会、娱乐业态的相关协会、步行街商业协会都做好了相关的联系。比如说饮食协会在这个区域会做饮食类的指导，包括饮食行业内部的业态和工作的交流，对开业指导和经营方针的指导和讲座都是非常关键的。这是运营管理一定要做的第四点。

　　区域商业价值快速提升

　　市场人士纷纷表示，青年路区域的配套越来越成熟，2008年的巨大商业机会也已经越来越近，蕴涵的商机正在逐渐释放。

　　有市场人士指出，国美第一商街作为典型区域商业中心能够取得投资者、商家追捧，也离不开北京良好的经济大环境。随着2008的临近，包括场馆、道路、环境、各项基础设施陆续建成，整体经济的高位增长，居民消费力也持续增强。据统计，今年十一长假7天内全国实现社会消费品零售总额近3500亿元，比去年同期增长16%，其中餐饮业服装、家电、珠宝、汽车热销、增智益趣和健身休闲式消费受到青睐，餐饮业继续红火，从中不难看出商业的巨大价值空间。单在北京，消费者黄金周期间共花了182.6亿元，比去年同期增长14.1%。

　　谈到2008经济迅猛发展形势下的商业地产发展，贾玉鹏认为：“我国不会出现某些个别国家赛事后经济下滑的情况，相反，因我国正处于城市化进程最为快速的时期、经济发展持续稳定、世界投资资金持续进入我国，奥运会后北京经济将得到更多的瞩目，知名度将大大提升，所以，包括地产在内的各行业将继续高速发展，特别是商业地产将得到突飞猛进的增长。最重要的原因是商业本身具有增值性，而其发展目前来说还处在起步阶段，因而前景广阔。”

　　北京海德国际休闲酒店总经理郑珉表示，青年路拓宽现已完成，是六车道的市政大道，而且它是连接姚家园路、朝阳北路和朝阳路的一个主要的交通干道。从CBD往东，包括三环和四环，都是快速路，所以在快速路的周边，具备一定的商业价值，但是因为车多人少的概念，商业价值不大，而青年路作为东面唯一的贯穿南北的主干道，而且它的价值是车多人也多，这种路未来的整个交通流量，包括入住的人口数量都会在青年路的两侧得以体现。优越的交通条件固然会带来无限人气，其所蕴涵的商业价值也将得到巨大的提升。