业主迟迟不愿入住 宁奥体商业如何打破“瓶颈”

　　奥体商业目前最缺啥？目前，建邺区商务局进行了一次大型在线调查。结果显示，菜场、超市、银行、邮政、经济餐馆等商业类型均是业主目前最期盼的。

　　据调查，36.3％的网友认为奥体最需菜场，14.6％的网友选择了超市，11.2％的网友认为奥体缺少银行邮政。经济餐馆、药店、美发美容、餐馆茶吧、购物中心、便利店、书店等也被网友选为最缺的奥体商业类型。

　　一位业内人士指出，其实奥体规划和在建的商业配套量是相当大的，全部投入运营后完全可以满足居民的生活需求。只是现在存在居民和运营商都在犹豫的问题。有的商业巨头早已经确定要进驻奥体，但因觉得目前人气还不够足，迟迟进不去。而正因为如此，商家不开业，一批业主也就迟迟不愿入住。家住奥体新城的陈小姐告诉记者，她所在的小区入住率约在四成左右。“我们小区还算不错的了，周边有些楼盘，人比我们少多了。”在银城西堤国际买了房子的许先生则表示，要等两三年再住过去。“起码等河西热闹起来，干什么都方便再住进去。”

　　业主等待商家开业再入住，商家则盼望业主入住后再开业。这对矛盾一时成为奥体商业的一大瓶颈。

　　对此，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，奥体地区目前已有的写字楼、商铺，加上地铁商铺，商业配套的面积有望赶超新街口，潜力很大。关键在于要有更多的单位进驻奥体办公，入住的业主自然也会增多。所以，明年对奥体是非常重要的一年。市级机关的部分部门和建邺区政府进驻后，会起到带动作用。

　　宋坚认为，要打破奥体商业发展的“瓶颈”，政府和开发商应当共同努力，培育市场和人气。政府协助招商，开发商则要有“牺牲”一定利润的精神，比如以低租金，甚至“零租金”，吸引品牌商家先进驻。

　　“这其实就是一个先有鸡，还是先有蛋的问题。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，奥体板块由于是一个高起点、高规划的新区，原先基本没有刚性需求人群，因此出现现在这样的矛盾很正常，就像龙江商圈当初起步时一样。要打破“瓶颈”，还是要从社区商业着手。比如，可以通过政府的帮助，以优惠政策，吸引再就业的人群到小区里开店，慢慢带旺人气。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示，奥体地区现在的主要问题在于，学校以及医院，包括公园、体育中心、市政道路建设的速度比较快，已经逐步完善，但是关系到日常生活的小配套建设明显滞后，建议要加强。“我觉得对于小配套，可以给予优惠政策和税收减免、奖励基金等办法来促进。例如，简化办事流程，降低注册资金标准、减免税收和行政收费、设立奖励基金、给予贷款优惠等，通过这些鼓励性政策促进小配套的发展。”张辉认为，加快社区中心的建设也非常重要，可以用优惠措施吸引大型超市入驻，靠超市的人流量带动小配套的发展。“很多超市一楼及附近都可以开办小配套，而且生意有保证，可形成以点带面的发展模式。”