巨型企业扎堆入驻 东二环写字楼供应吃紧

　　记者昨天从多家研究机构获悉，到今年年底，中国三大石油巨头——中石油、中石化、中海油，中国物流巨头——中铁物流，中国旅游巨头——中青旅，中国电信巨头——北京移动和北京电信，中国保险巨头——北京人寿保险等多家“航母”型企业将全部进驻东二环新的办公大楼。此外有数据显示，东二环商圈未来半年内的非自用写字楼供应量将新增近40万平方米。专业人士认为，这些总部型巨头经济还将带动一些外资企业、文化传媒企业对东二环区域的关注。

　　北京中原研究部资料显示，东二环商务带目前总供应量已超过300万平方米。截至2008年，东二环还将陆续建成大量以住宅、高档酒店、商业、会展中心、博物馆、写字楼等为主的相关物业设施。专业人士分析，东二环商务带土地较为稀缺，目前东二环沿线几乎无土地可开发，并且拆迁成本较高，因此东二环写字楼产品定位普遍是甲级写字楼，整体写字楼产品档次较高，部分出售型写字楼售价一般为每平方米23000至25000元。从目前开建的项目看，多为自建和出租类物业。仅东二环西侧就有中国石油大厦、中青旅大厦等十多个自建并自用的项目，总体量近100万平方米。

　　据悉，目前在东部几个商务区中，东二环项目的租金水平处于弱势，目前东二环商务带写字楼租金均集中在172元／平方米#zhPoint#月以下，最低为94元／平方米#zhPoint#月。而CBD写字楼租金则达到了213元/平方米#zhPoint#月。戴德梁行研究部助理董事王晨透露，未来半年内北京写字楼新增供应量将达到近160万平方米，尤其是朝阳广场、中汇大厦(原华普中心)等项目投入市场，东二环商圈将成为北京甲级写字楼市场上新的焦点。而一旦“航母”型企业将自用部分写字楼投入市场，无形中增加了整体区域市场的写字楼供应，会加剧该区域的市场竞争。

　　值得关注的是，多家研究机构分析认为，2008年第2季度过后，北京市场上的写字楼供给量将相对有限。他们因此预测，随着东直门综合交通枢纽的建成，新保利大厦等高端写字楼项目入驻，该区域的甲级写字楼的平均租金与售价都有较大的上升潜力。