世界第一MALL变身生活城

　　一年前，由于引进了新的战略合作伙伴，在《福布斯》网站全球十大购物中心里排行榜首的东莞华南MALL陷入寂静。“这个中国商业地产的庞然大物究竟要如何走下去？”成为业界关注的话题。日前，履新不久的华南MALL发展商东莞三元盈晖投资发展有限公司资深副总裁泰德接受了本报记者的采访，透露这个世界第一MALL变身珠三角生活城的计划。

　　曾经“大脚穿小鞋”

　　商业面积达40万平方米的华南MALL于2005年5月1日正式营业。到目前为止，华南MALL投入运营的主力店有SPAR超市、麦德龙、百安居、欢笑天地、BBC天线宝宝乐园、麦当劳、肯德基、万达电影城、时尚电器、尼罗河酒店、锦江之星旅馆等。

　　但是，由于经营情况一直不甚理想，一年前，华南MALL开发商悄然将20亿的股权转让给北京北大资源集团。东莞市三元盈晖投资发展有限公司今年8月聘请了原加拿大知名商业地产集团555集团的高层泰德操盘，并在今年9月19日将华南MALL更名为新华南MALL·生活城。

　　“中国95%的购物中心在前期建设当中未经过调研，包括华南MALL在内，早期开发的确有较多失误，定位过‘大’。”8月赴东莞上任的泰德日前表示，华南MALL当时定位为中国首个超大型主题购物公园，跟社会经济背景有一点不相符，当时的私家车拥有量还没有5年后这么高。而且“shopping mall”只是一种业态，对于有着全世界最大商业面积的华南MALL来说，无异于“大脚穿小鞋”。

　　打造新都市主义浪漫

　　那么，这座世界第一大的购物中心路在何方？泰德抛出了面向珠三角区域的新都市主义生活城概念。

　　新都市主义就是不想在业态上作明显的区分，强调的是人与环境的和谐、高度娱乐、身心的释放等等。泰德认为，新华南MALL的将来就应该是一座具有新都市主义风格的生活城，首先满足珠三角的生活消费需求。

　　“新华南MALL生活城与原来的购物公园不同之处在于，原来以购物为核心，现在则是购物、娱乐、家居、旅游等各种业态平起平坐。原来那种满足一站式购物需求将变为满足一站式生活需求。比如即将启动招商的电子城、工厂直销店、汽车城、餐饮街等。”

　　一年来，随着新的战略合作伙伴加入，华南MALL团队主要在进行内部整合和债权债务的清理，目前，清理和整合工作已经基本完成。由于华南MALL的硬件建设已经基本完工，接下来就是软件的投入，计划在三到五年内能够基本完成整个生活城的布局。

　　变身面临巨大考验

　　对于此次华南MALL变身，资深商业地产专家表示了忧虑，再漂亮的规划也是要经受实际经营的检验。不论是购物中心还是生活城，首先都要面对市场和消费者。

　　有关人士计算，新华南MALL的规划中有10万平方米的临江房地产项目即将开发，如果按照华南MALL首期10万平方米住宅楼盘最后一栋住宅（刚刚公开发售）的价格计算，每平方米6000元，那么临江房地产项目将至少可带来6亿元的收入。但如果要完成华南MALL后续投资初步估算还要耗资20亿元，对于华南MALL新的战略合作伙伴来说，这是一个巨大的考验。