长沙商圈:“五虎斗长沙”远去新“战国”时代来临

　　“友谊”、“阿波罗”、“中山”、“东塘”、“晓园”……上世纪八九十年代，“五虎斗长沙”的浓浓硝烟已随风而逝，随着城市日新月异、新型商业业态纷纷涌现、商业投资主体不断入驻，新的商业布局正在形成———
　　
　　随着平和堂购物广场东塘店10月开门迎客，发展势头正健的东塘商圈，风头直逼五一商圈。长沙市在形成两大主商圈的同时，“大东城新经济区”、红星、高桥、星沙、黎托、大托等新商圈已经破壳而出，长沙已进入多商圈时代。
　　
　　五一、东塘商圈渐趋成熟
　　
　　五一商圈，无疑已成为长沙人气最旺的商业风水宝地。在这里，消费者能在“平和堂”、“百联东方”、“新世界百货”、“王府井百货”、“春天百货”等各大百货商场和步行街购买到中意的服饰，能在坡子街、南门口品尝到美味的特色小吃，能在解放西路享受到丰富多彩的夜生活，还能在太平街回味长沙悠久的商业历史文明。
　　
　　五一商圈位于长沙市中心地段，日均人流量30万人次。在政府引导规划基础上，已成为以大型百货为主力业态，休闲、餐饮为辅助业态的黄金商圈。以品牌消费为主的五一商圈，已成为长沙的购物标志。2006年9月落户长沙的新世界百货，相中的就是五一商圈这种成熟的魅力。市场推广部张经理坦言：“五一商圈已经发展成熟，对于商家而言，升值空间较大，投资风险相对较低，商业回报也相对稳定。”
　　
　　东塘作为区域性商业中心，近年来发展势头迅猛，已成为长沙可与五一商圈比肩的主力商圈。
　　
　　东塘商圈以东塘立交桥为中心向周边辐射：向南延伸到砂子塘、红星；往北沿韶山路连接五一大道，打通袁家岭；往西与侯家塘搭界；往东经赤岗冲蔓延至二环线。在辐射范围内，百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。
　　
　　“现在的东塘商圈有点类似5年前的上海徐家汇，极具生长空间，有望成为长沙市含金量最高的核心商圈之一。”业内人士许先生评价。商圈经济兴旺与否，最关键的因素是人。在东塘商圈的辐射范围之内，除原有的一些重量级生活小区，大量生活住宅区开始在城南扎堆。持续看涨的楼盘均价，意味着这一群体的购买力之强。商家只要做好服务文章，就能成功地将这些消费对象潜在的购买力转化为现实的购买力。
　　
　　随着省政府机关南迁，长株潭融城步伐提速，长沙城市重心逐渐南移，东塘已成为一方不可多得的财富洼地，这一商圈新贵的前景不可估量。

　　多商圈时代已经来临
　　
　　做好长沙商业这桌菜，仅靠“五一”或“东塘”两个商圈掌厨是远远不够的。只有不同主题、不同功能形态的商圈一齐出动，才能献上一桌色香味俱佳的满汉全席。
　　
　　2005年7月，长沙市商务局编制的《长沙市城市商业网点布局规划》（2005年-2020年）指出，到2020年，长沙市将建设完善1个市级商业中心、13个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街。
　　
　　火车站商圈是长沙的传统商圈之一，地位一度仅次于五一商圈。作为交通枢纽中心，火车站商圈有着不可计量的流动人口，大流通口岸型和大流通市场型是其独特之处。但业内专家认为，火车站商圈发展潜力有限。以流动客人为主要服务对象的商家，往往商业信誉不高，加之中高档消费及个别商业业态缺席。
　　
　　长沙城东再生出一个新的商业圈成为必然。近年长沙东部城区已形成以万家丽中路城东片区为中心辐射开来的“东城新经济区”，涵盖东二环以东的高桥商圈、汽车东站、体育新城等商业集中区。步步高万家丽店、沃尔玛长沙第三店、台湾大润发逐个挺进城东，“三纵八横”城市交通骨干网络初具规模，与黄花航空港、武广高速铁路长沙站、京珠高速长沙段等重要交通设施全面对接。
　　
　　曾占据着长沙商业重要一席的伍家岭商圈，一度没落。近两年随着霞凝港物流圈辐射全国，湖南金鹰广播影视文化中心日益红火，大型住宅楼盘不断冒出，加上即将建成的“两馆一厅”（博物馆、图书馆、音乐厅）产生的拉动效应，北城商业复兴指日可待。
　　
　　有着40万人口的河西岳麓区，目前只有溁湾镇这个商业业态基本齐全的商业中心，但现有商业设施与整个河西的消费能力很不相匹配，后续发展空间还很大。业内专家指出，与五一商圈只有一桥之隔的溁湾镇，必须调整商业业态，整体改造提升溁湾镇周边地区商贸业。尤其是坐拥大学城和岳麓山两大资源，溁湾镇商圈的发展要充分强调文化产业和生态功能。
　　
　　商圈是动态发展而非静止的。随着地价和租金的高涨，商家赚不到超级利润后，黄金商圈同样会产生一种挤出效应，商家将另择地图发展。多元共生时代，竞争是永恒的主题，多元发展是惟一的出路。

　　长沙商圈应有自身特色
　　
　　长沙商圈发展潜力巨大。
　　
　　长沙市消费能力巨大。长沙仅有200多万常驻人口，但消费能力实在有些令人“看不懂”。长沙市统计资料显示，今年头9个月，长沙市实现社会消费品零售总额749.21亿元，同比增长19.6%%，增幅提升3.5个百分点；并且消费品市场逐步升级，高档商品已成为市场销售热点。
　　
　　当然，消费能力提升依靠的是居民收入的提高。今年前三季度，城市居民人均可支配收入为12290元，同比增长16.0%%，扣除物价因素实际增长10.0%%。在中部6个省会城市中，长沙城市综合实力位居第一位。加之长沙市民具有超前消费的特质，这一定程度上推动着长沙引领
　　
　　中部地区消费潮流。
　　
　　而且，随着长株潭一体化的推进，长沙的消费市场已扩大到长株潭乃至“3+5”城市群，辐射到全省甚至周边各省的相邻县市。从此意义上说，长沙的消费，已不是一个城市在消费。
　　
　　有专家认为，长沙商圈建设，不仅要反映在量上，更应体现在质上，应具有自身特色。“未来长沙商圈发展，要有别于北京、上海等大城市的发展模式，注重发展新兴产业，打造功能性商圈、主题商圈，突显出中部城市的特色和优势。”湖南大学工商管理学院副教授朱国玮认为。应该说，打造独具特色的商贸强市、文化名城和休闲娱乐之都，是长沙市为之努力的目标。
　　
　　以文化产业商圈为例，长沙目前已形成媒体传播、文化娱乐、卡通动漫、文化旅游等七大文化支柱产业，拥有田汉大剧院等一批知名文化品牌，2006年长沙市文化产业实现产值360亿元、增加值170亿元，占该市GDP的10％。打造以文化为主题的商圈，打造一个全国性的文化产业中心，不失为长沙未来商业发展的目标之一。
　　
　　■相关链接各地商圈精彩看点：
　　
　　上海：商圈不断延伸，大型主题性商用物业引领市场
　　
　　中心商圈不断成熟，郊区商圈也获得较大发展：上海外围郊区土地供不应求，商业营业用房销售价格持续上涨。随着中外资企业在上海加大零售商业的拓展力度，如和记黄浦在上海建设物流中心、瑞士“狐狸城”在松江设立大型购物中心，家乐福、百安居、宜家、易初莲花和沃尔玛等大型零售业在上海发力扩张，使得上海商业地产的关注度不断升温。
　　
　　武汉：打造更多主题商圈
　　
　　2006年出台的《武汉市商业网点发展规划》，展示了武汉市未来5年的商业发展蓝图：着力建设汉口中心商业区，提升中南路、钟家村两个市级商业中心功能，培育30个市级商业副中心。在商业网点继续集中的基础上，打造更多的主题商圈，一批定位明确的新兴主题商圈纷纷亮相：以发展IT产品专卖商场为核心的街道口商圈，以光谷世界城步行街为核心的光谷商圈，以总部经济为服务对象的王家墩商圈，以家装建材、服装批发为主的汉正街商圈等。
　　
　　深圳：婚庆商圈悄然成形
　　
　　多年来，婚庆公司星罗棋布于深圳市各个角落。今年来深圳婚庆行业开始向中央商务区聚集。这与近年来婚庆市场继续升温息息相关。据权威机构预测，未来5年，我国每年结婚的消费总额将超过5000亿元人民币，婚庆产业已成为目前我国一个新兴的、充满巨大商机、前景光明的朝阳产业。