台江商圈：百货业死角复活

　　核心提示

　　在福州市民印象中，台江商圈总是与台江农贸相联系，难以摆脱低档的市场形象。这样的商圈气氛与高档的百货业态显得格格不入，于是，许多人都将几年来身处其中的几家百货的倒闭原因归咎于此，如华联商厦、台江百货、环宇百货以及乐天百货，于是台江商圈成为百货业“死角”的骂名，也不胫而走。

　　然而，今年五一刚刚开业的东百元洪店，不仅在台江站稳脚跟，而且还实现快速盈利。于是，有人提出该摘掉台江商圈百货业“死角”的帽子。

　　元洪店两月盈利百万

　　“东百元洪店5月开业，今年肯定实现盈利。8个月的表现已经达到并超出了集团的预期。”昨日，东百集团副总裁李鹏表示，也正是基于东百元洪店良好业绩预期，上月东百才果断地签下同样位于台江的群升国际百货项目。

　　据东百今年中报显示，元洪店5～6月份就实现98.49万元的净利润。于是，有人提出该摘掉台江商圈百货业“死角”的帽子。

　　不过，有不愿透露姓名的人士指出，东百元洪店是通过非常规方式实现快速盈利的，不具有可复制性。

　　他表示，元洪店上半年还处于免租期，并且以后每年的基本年租金只有2000万元。如果按正常扣除店租160多万/月，刚开业的头两月还不能算真正的盈利。但是东百元洪店经营模式的精妙之处在于，元洪城一半的经营面积进行了转租，另一半自己经营百货，转租取得的租金即可支付全部租金支出，也就是说东百元洪店可以实现长期免租，盈利自然很轻松。

　　为什么东百有这样的便宜事呢？“显而易见，这是东百作为区域百货老大的品牌价值的具体体现。”省企业策划中心主任陈清福认为，作为强势业态，东百能够整合强大的市场资源挺进台江。据了解，ESPRIT、BELLE等一线品牌落户台江，都是冲着东百的“面子”。

　　“台江商圈与东街口商圈相比较，逛的人也不少，但提袋率就低多了，而且单个人购买货值要远低于东街口，显然，在台江商圈经营高档百货要辛苦些。”深谙福州各商圈特点的宏图三胞华南区总裁、原福州国美总经理王鸿德深有体会道。

　　有专家认为，东百在台江商圈立足尚属孤例，在台江商圈并未根本改变低档市场形象前提下，要摘掉百货业“死角”帽子尚需时日。

　　台江商圈开始回暖

　　尽管东百立足台江商圈尚属孤例，但我们也应该看到台江商圈业态这几年发生的喜人变化。

　　如融侨锦江、元洪锦江、君临闽江、世茂外滩花园等许多高档楼盘聚集在江滨，也相应带来高端人群聚集台江；近几年，台江商圈新建了许多商业物业，这些新物业有更好的配套，并且相较于东街口拥挤状态，由于紧挨江滨路，台江商圈交通便利的优势日益凸显出来。

　　据王鸿德介绍，相较于几年前，台江商圈的气氛越来越浓，像中亭街过去到处都是打折店，现在已经有许多专卖店入驻了。前年底，中亭街已经取代东街口成为福州家电核心商圈，牢牢占据福州40%的家电份额。台江商圈在一步步回暖。

　　另外，这几年百货业态几经调整，精品高端业态日趋清晰，已今非昔比，市场的生存能力也越来越强，百货业态也在走向成熟，百货回归台江商圈也在情理之中。