天时地利的鹿都国际商业广场

　　项目概况

　　松江作为上海最先开始发展的卫星城，未来五年内，又将呈现出一个跨跃式的腾飞，政府以绝对的高度希望把松江建设成为上海特大城市发展战略的重要组成部分及三个集中的重要示范区、建设为上海经济发展的重要基地、上海城市化发展的重要延伸区、上海人口导入的重要地区和上海城乡一体化先行区，着力于提升老城区繁华繁荣的商圈品质，引进高雅高品的先进城市设计理念，创造一个能体现上海综合实力和水平，经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明的现代化卫星城市。

　　上海鹿都房地产开发有限公司基于对大型零售物业的经营现状、商品零售业的经营状况及零售业态的转变的充分详尽的调查分析，认为传统的大型购物中心将为零售业界及消费者所淘汰，上海周边地区、新兴区域及“一城九镇”等区域性商业地产前景将十分广阔。

　　为此，鹿都公司以商业零售新概念及商业物业发展新模式，在上海松江兴建鹿都国际商业广场。鹿都公司在松江兴建的鹿都国际商业广场，整体占地约83亩，总建筑面积约15.8万平方米。

　　商业广场一号楼共有五层(地下一层、地面四层)，二、三层已有世界500强之首沃尔玛抢先入驻；位于松汇路的下沉式广场不仅塑造独特的景观同时起到聚集人流、休息停留的作用。商业广场二号楼同样为4层，单层面积在2500平米左右，在2楼及4楼各有一个天桥与一号楼相连。将建成集大型综合大卖场、时尚百货、各类专卖店、运动城，并配套大型餐饮、量贩式KTV、游艺中心等诸多休闲娱乐服务配套设施为一体的超大规模商业广场，地下停车位超过500个。

　　地理位置

　　鹿都国际商业广场坐落于松江老城区中心中山中路商圈核心地段，交通便捷，距市中心约39公里。北侧即为松江商业中心中山中路，西侧为明清古镇风格庙前路步行街，南侧近邻旅游胜地醉白池及松江唯一市重点中学——松江一中，东侧靠谷阳南路直通沪杭高速松江进出口站。

　　享有“黄金1小时经济圈”美名的古镇松江是长江三角洲的绝对要冲。地处黄浦江上游，并以其得天独厚浑然自成地貌特色盘踞于上海的西南部。既是上海连接浙江和中国南方地区的主要门户也是上海对外辐射的窗口更是南方各省进驻上海的桥头堡。坐镇沪杭高速的轴心，到杭州、浦东、苏州均为一小时车程，它既能接受上海市区大都市的辐射，又有自身发展和向周边地区进一步辐射的广阔空间，更是商务成本比例最为恰当的区域。

　　管理模式

　　一个商业项目运营的好与坏，能否持续长久，与经营管理模式息息相关。对于采用何种方式和模式的经营管理，鹿都用了相当长的时间去考量。从目前的状况而言，鹿都正在采取多种方式进行，比如聘请知名的管理团队、联系有影响力的百货公司，通过多渠道多途径的接触，最终达成最适合鹿都国际商业广场的方式。日后的经营管理公司不仅要完成整个商业项目的管理，还要承担招商责任，因为以后面对的是整个业主，要维护业主的权益，最终鹿都国际商业广场不仅要销得成功还要招商成功、开业成功、持续运作成功在市场上获得优秀的口碑。