房地产开发商们筹备上市高价竞地大量储地

　　近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。

　　眼下相当多的房地产企业，“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。

　　市场频爆“天价地”

　　11月8日，上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块，挂牌底价为4亿元左右，最终被以15.42亿元的“天价”一举摘牌，创下上海郊区地价之最。

　　SOHO中国有限公司董事长>潘石屹感慨：地价已超出常理，就是“面粉贵过面包”。

　　闪亮登场的“地王”不断创造着新纪录：北辰实业等以92亿元竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高纪录；苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块，楼面单价高达6.69万元/平方米，成为国内单价最贵“地王”……

　　要上市先拿地

　　“在这一轮竞价储地浪潮中，房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。自房地产宏观调控以来，土地、信贷阀门一再收紧，国内房地产企业资金紧张，一些中小企业局面困窘甚至退出市场。大企业则不断加大融资投放到土地储备上，因为这可以直接推高公司的未来发展评价。

　　今年7月，金地集团定向增发1.73亿A股，成功募资45亿元。8月，金地集团又发布公告，拟发行不超过12亿元人民币公司债；8月，万科A股增发募集资金100亿元，创下我国股市增发史上单次募资最高纪录……

　　据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元。

　　江苏华泰证券行业研究员张驰飞说，在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下，购地不再单纯是企业为未来发展做储备，更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。

　　疯狂竞拍带来恶果

　　开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果？记者在调查中发现，一是直接导致地价加速度上涨。二是“面粉涨价引发面包涨价”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15%至18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。

　　在新一轮宏观调控中，如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。