商业地产受市场追捧 CBD上半年商业扎堆东北部

　　研究报告显示，北京商业市场的热点区域正在从原来的东部区域逐渐向北部以及西部区域转移，北京整体商业市场正在呈现出由市中心的传统商业区域向城市外围区域扩展的趋势，区域型的商业项目亦在逐渐成为市场的主流。

　　商业地产依然受市场追捧

　　记者昨日获悉，开盘不到两个月的时间，新金山认购已经达到了1.5亿元，签约近1亿元。据悉，随着近几年雅宝路的飞速发展，在其周边出现了不少商业建筑，而同时，雅宝路的现有状况却不能满足新的国际商务的需求。新金山针对雅宝路特殊商务群体，按需定制，为他们量身打造了国际化的、符合其需求的高端写字楼。

　　“现在，新金山已签约的和正在洽谈的，基本都是从雅宝路走向世界品牌的中国品牌的代表。”该项目开发商北京麒麟房地产公司总经理于福生介绍说。除了写字楼，总建筑面积96000平方米这一综合体还设计了酒店式公寓和品牌中心。其中酒店式公寓装修按照四星级酒店的标准配备，独立安装新风系统，同时配备了同层排水，保证了低噪音、无异味、便维修、无死角。在南塔楼品牌中心的规划中，新金山为实力商家提供了一个产品展示的空间。

　　除了新金山，主语城、大悦城等综合体项目的租售情况都不错。

　　市场行情

　　外资机构看好商业地产

　　国际知名物业顾问公司戴德梁行上周发布2007年第四季度研究报告显示，北京商业市场的热点区域正在从原来的东部区域逐渐向北部以及西部区域转移，尤其是西部地区随着金融街购物中心、西直门嘉茂购物中心以及枫蓝国际购物中心的开业而越来越受到关注。另一方面，CBD、望京以及中关村)的商业市场也在新项目的带动下日益活跃，北京整体商业市场正在呈现出由市中心的传统商业区域向城市外围区域扩展的趋势，区域型的商业项目亦在逐渐成为市场的主流。

　　虽然限外政策频繁出台，但北京商业市场的持续繁荣使得外资机构仍然看好北京的商业地产，亦在积极寻找优质物业进行投资。而面对北京商业地产中优质物业相对供应不足的情况，外资投资机构虽接触的项目很多，但近期却鲜见实际成交。而另一方面，开发商投资收购商业物业的现象日益频繁，它们的收购对象多为在建工程或项目公司，2007年下半年就有两宗投资成交发生在开发商中。

　　机构预测

　　上半年开业项目多在CBD和望京

　　越来越多的开发商意识到分散销售会给商业项目带来诸多不可控因素和影响，因此销售项目中开发商自持的比例逐渐增多，这在一定程度上造成了市场上可售优质商铺数量的减少。

　　而商铺租金的持续上涨刺激了市场对于优质商铺的需求，可以预见，北京商铺市场的这种供求关系在短期内不会发生变化。

　　为了共享2008年商机，许多潜在项目都力争能够在今年上半年开业。戴德梁行相关负责人预计，开业项目主要会集中在CBD和望京区域，如金地中心、银泰中心、华贸商城以及国贸三期预计都将会于今年上半年开业，而近期刚刚签约望京的新世界利莹百货预计亦将在2008年8月前对外营业。

　　除此之外，万柳地区的万贸购物中心、北三环的大钟寺国际广场、朝阳北路的国美第一商街、立水桥的明天第一城商业……总之，今年上半年将迎来商业项目的整体开业潮。