商站硝烟逼近 投资天津商业地产恰逢其时

春节将至，天气寒冷。然而在天津的住宅市场卷入楼市寒流的同时，天津的商业地产却呈现逆势升温的迹象，成为新年里最值得期待的一大亮点。京津快速交通网即将建成，两地联动政策对天津的利好，加上奥运会的临近，更是带来了好的契机，天津将步入商业大发展的黄金时代。

放眼07年，天津的商业地产市场可谓全面开花。据有关部门的统计，去年一年天津商业地产的销量已经超过了前10年当地商业地产销量的总额。高端百货商场的加盟，社区商业的繁荣，专业商业地产的兴盛，为众多参与其中的开发商、投资者带来了丰厚回报。美美百货、乐宾百货先后火爆开业，海信广场成为奢侈品的乐园，天地烩等精品餐饮街的火热招商，天邦购物签下大润发……

有统计显示，天津的商铺市场持续受到经济蓬勃发展以及居民收入不断增长的推动，它的格局正在发生改观。现有的商铺项目为保持吸引力和竞争力，也在积极进行升级改造。从伊都锦商厦去年8月份的停业重新装修，到津汇购物中心对其地下楼层进行改造，以便与其他楼层引进的新品牌保持一致，新一轮“攻防战”展开了。

虽然战争还远没到如火如荼的程度，但进攻的一方必定竭尽所思，挟大品牌、新形式、雄厚的资金支持对项目进行升级改造。改造的形式亦呈多样化：或“稳扎稳打”，或“步步推进”，或“空降突袭”，来个“中心开花”。防守的一方也非被动防御，充分发挥“地利”与“人和”的优势，通过长期经营获得的良好信誉，也进行升级改造，提升自我品质。由此可见，此番新一轮“商战”更多的体现为商业经营模式的竞争。

天津的商业地产前景看好，这是被很多专业人士普遍承认的。但是开发商的实力与经营理念的差异，也必然会导致发展过程的曲折性。就目前来看，居民消费水平的提高、旧城改造提速、奥运会带来的大量外来人口等，都成为商业地产大发展的契机。相信随着经营管理理念的提升，人口转移带来的新兴商圈的不断成熟，天津商业地产项目会迎来一个又一个成功。