大连和平商业广场17亿转让

　　坐落在大连未来金融商务区核心位置的和平商业广场正在秘密“易主”。2月19日，本报从知情人士处获悉，这座被开发企业持有四年的购物中心之全部股权，将转让给一家新加坡财团，而原东家大连佰融集团将从此次交易中获取约7亿元的增值收益。

　　从10亿元到17亿元

　　“当初投资约10亿元左右。”大连浩江房地产有限公司招商部相关负责人对本报记者表示，该房地产公司正隶属佰融集团旗下。然而针对和平广场整体转让的消息，该负责人十分吃惊，他质疑的理由则是开业四年来，和平广场购物中心一直经营妥善，并能获得稳定的租金回报。缘何易手他人？

　　据了解，和平广场是国内第一座广域型美式购物中心，总建筑面积18万平方米，同时亦是大连市政府重点项目，包括乐购超市、千盛百货、国美电器等主力店已经成功运营。知情人士指出，佰融集团已经同上述新加坡财团签署协议，双方对17亿元的收购价格达成共识。

　　较之初期投资，佰融集团顺利将7亿元收益揽入囊中。华润(大连)公司总经理李欣则对上述估值表示“还算合理”。

　　“购物中心易手在国外是常态。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对本报记者坦言，开发企业将商业物业易手是一种退出方式，能够迅速实现转换业主带来的增值。“国内有一家购物中心，初期投资12亿元，运营不到10年，最后出手价格高达70亿元。”在郭增利看来，购物中心的产权不分割，只租不售更易得到投资者的青睐，而这些投资者大部分是海外基金或财团。

　　就在和平商业广场整体转让的同时，却是越来越多有实力的地产商自持运营商业地产。金融街为实现战略转型，其金融街中心广场项目在正式开业后全部投入自运营；金地集团(600383行情,股吧)也独自经营北京核心地段的金地中心；保利地产(600048行情,股吧)则持有经营大型商业地产保利国际广场等项目。中国步行商业街工作委员会秘书长董利针对上述现象预判，将有越来越多的开发商开始考虑进入商业地产领域，并持有物业。

　　破解资金困境

　　“事实上，商业物业如同一笔定期存款。”上述知情人士评价，自持商业项目能够获取稳定的租金回报，而更为重要的则是为企业的资金流充当保护伞。

　　记者了解到，大连佰融集团旗下房地产项目近年来一直未有斩获，除和平商业广场和其周围一处住宅项目外，地产业务基本处于停滞状态。而从1998年始，该集团董事长都建平便卷入“民企职务侵占第一案”中。

　　知情人士分析，佰融集团此次转让和平广场旨在摆脱旧案，重整旗下地产业务。

　　上述分析的背景则是紧缩的政策环境，当大型开发企业拟上市破解融资瓶颈，实现土地储备与融资、开发资金回流的良性循环，中小房地产企业不得不竭力开辟生存空间。

　　此前，北京西单mall也经历整体转让之后，让原开发企业获得丰厚收益。

　　“金融政策收紧，又有商业项目开征物业税的不确定因素，卖出商业项目，尽管放弃了长期的收益，却可以让企业的资金得以顺利周转也是双赢结局。”上述知情人士说。