亚奥商圈变身投资新热点

　　“北京的CLD(中央生活区)”是人们形容亚奥商圈最贴切的词汇，的确如此，亚奥的定位是以文体为核心的综合性城市副中心,从北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围，奥林匹克体育中心和奥运体育公园位于其中，从1990年亚运会结束到即将举办的2008年奥运会，该区域已经是北京居住质量最高的区域，数十个建筑规模大、品质高的楼盘汇集于此，从最早的欧陆经典、亚运豪庭到中期的嘉铭桐城、万科星园再到目前的三空间、山水奥园等等，都给该区域的住宅市场带来了销售的奇迹。奥运区域出现了一批品质较高的楼盘，尤其是安立路沿线的顶秀青溪、明天第一城、世茂奥临花园、上元、华发颐园、旭辉奥都、保利金泉、保利香摈等楼盘。

　　●轨道交通引领交通前景

　　在区域内，主要的交通干道有北四环、北五环、安立路、北苑路、北辰东路、北辰西路以及大屯路。周边有京昌高速和京承高速。其中南北向的安立路是亚运村的核心动脉，向北连接汤立路，向南连接安定路、穿越二三环以及平安大街、长安街等，直达王府井，是亚奥商圈的依托，同时也是有名的拥堵路段。北苑路则主要承担着亚北地区的联络交通任务，南向连接惠新街通达北三环，并穿越二环、雍和宫、东单、崇文门、天坛东路，最终和南三环相接。但其南端与惠新西街部分连接路段，路面较窄，北部的立水桥的交通也备受诟病。北辰东西路则主要是连接北四环和大屯路，贯通奥体中心和奥林匹克公园。而大屯路则是区域内东西向的主干道，西向连接清华东路，抵达中关村腹地。目前在北沙滩桥西经常出现拥堵。

　　随着奥运会的临近，奥运会各项建设的加快，今年再来到该区域将会发现巨大的变化。地铁五号线开通后，不仅拉进了南城和北城距离，同时也与地铁一号线和二号线以及城铁13号线作好了衔接，尤其是北苑路明显变得通畅了许多，还有将于2008年前完成的扩建，成为贯通三、四、五环的双行快速六车道的动脉主干道。再加上地铁四号线、十号线和奥运支线八号线的快速搭建，将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况，使交通状况得到了很大改善。

　　●绿色居住区，引领生活品质

　　作为一个形成较早的居住区，目前区域内的居住氛围浓郁，物业环境良好。北京起到城市绿肺功能的只有两个地方——朝阳公园和奥林匹克公园，刚好都集中在该区域。超大绿色居住社区凝聚生活商业中心。区域西接中关村、上地，东接望京。215公顷奥林匹克公园、87公顷国家森林公园及200公顷人工湖，标志性的奥林匹克体育中心，风情汇聚的中华民族园等展现了区域的特色——绿色、运动主题。区域内商业生活配套齐全，尤其是遍布安立路的北辰购物中心、飘亮购物广场以及众多餐饮、金融等企业使亚运村有望成为京北颇具规模的商业中心。随即，该区域是奥运会最大的受益区域，在奥运会后将会向商务中心转变，目前立水桥家乐福在该区域的进驻和北苑易初莲花在该区域的落户，都为该区域的逐步商业化作了很大努力，明天第一城的商业部分也为麦德龙量身定做了卖场，逐渐趋于国际化。

　　按照北京“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。在北京市城市规划中，亚奥区域应该是以文化体育为核心的综合性城市副中心。其中生活配套完善、国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位，未来区域将集体育、文化、会展、休闲等功能于一体。而且随着区域的成熟以及奥运会的召开，区域的商务氛围也开始成型。一大批办公物业登台亮相，区域打造商务中心的心思不容小窥。

　　据统计亚奥板块内仅在售的住宅类项目就有25个左右，总规模达到840多万平方米，市场供应量十分巨大，已远远超过望京地区和中关村万柳地区，成为京北最大的高尚住宅类商品房集中供应区域，而且售价不菲，趋向中高档化。目前区域消费者可接受的房价主要集中在10000--17000元/平方米之间。

　　据我爱我家的置业顾问介绍，像千鹤家园目前二手价格在13000—18000元/平米之间，光大铭筑也在17000—18000元/平米。随着2008奥运会的临近，各项交通、配套设施的完善，使得目前亚奥住宅项目价格一路飙升。随着亚运村的向北扩延以及交通环境的改善，“亚奥商圈”逐渐扩大，该地区的二手房市场及租赁市场的需求也将逐渐上升,将会成为众多客户投资置业的新热点。