今年商业地产都流行哪些趋势 资深人士倾情评点

　　春节过后，许多人又纷纷将焦点对准了地产业，尤其在冷却了一个冬季后，消费者对房产的购买力开始上升。2008年，时值奥运年，地产业的形势怎样呢？近日，记者采访了房地产业的资深人士，他们给予2008年地产界几个关键词……

关键词一：规划与鸡肋

以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的《城市商业网点管理条例》（俗称“大店法”）可能出台，但鸡肋之势已不可避免，因为政府对商业地产的管控在不少地方政府的“形象工程”前几乎失效，而土地的缺乏分级规划和不同部门之间缺乏联动也是造成目前商业地产规划失控的根本原因。

麦肯锡几年前的预言不幸言中，作为对商业零售影响巨大的民生性综合超市（俗成“大卖场”）在大中城市已被外资占据绝对垄断地位。

关键词二：多元开发

地产开发者的多元化趋势将在2008年得到更大体现，除了大的房地产开发商如此高调外，商业经营者逐渐成为市场的绝对新军。从北京华联2007年年底的“转行”事件到百丽上市后十几万平方米购物中心的建设，再到“纸老虎”高调宣布进入商业地产，使之无论是浙商的市场类商业地产集体投资，还是晋商的商业地产投资，抑或是外资的商业地产投资，都将是2008年商业地产开发主体多元化的表现。

关键词三：上市

虽然商业经营者的上市跟商业地产离得稍远，但由于全聚德、百丽、广百等诸多商家上市前的拼命跑马占地和上市后的财大气粗建地，都对商业地产的招商和开发起到了巨大的推动作用。2008年，至少有十几家商业经营者准备在香港和内地上市。

关键词四：奥运

之所以把奥运作为关键词不是为了附庸这个热点，而是因为太多的商家和开发商似乎都在讨论这个问题，尤其是有奥运赛事举办的城市，认为这是一个商机，但很多业内同行认为，奥运对中国整体的品牌、中国产品、部分旅游用品、珍宝古玩类的商业应该是个促进。相反，更多的商业地产项目在奥运前的集中开业反而带来一定的灾难。

关键词五：人荒与挖墙角

商业地产发展短短几年，人才自然极为缺乏。2006年，在万商俱乐部的沙龙预测上就曾经预言2007年商业地产人才是个大问题，2008年这个问题将会更加严重。2007年金融街的整体团队引进仅是人才荒的一个缩影，顾问行和商业零售业的人都将成为挖墙脚的重点，整个行业人才缺口将在数万之多。

关键词六：圈子与俱乐部

在大中城市，出于对商业地产的专业性认识开始增强，圈子开始在2007年陆续浮出水面。无论是华讯，还是搜房的商家联盟，2008年圈子的活跃和频频交流将成为商业地产的一个主要方面。